Постановка санитарно-защитной зоны на кадастровый учет

Что такое санитарно-защитная зона

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория с особым режимом использования, которая находится вокруг объектов и производств оказывающих вредное воздействие на окружающую среду.

Правообладатели объектов капитального строительства, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Роспотребнадзор (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных «Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222.

Границы СЗЗ

Площадь санитарно-защитной зоны зависит от класса опасности, которых всего пять. Чем выше опасность производства, тем более обширная зона получает статус СЗЗ.

СЗЗ необходимо поставить на кадастровый учет и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также, ее границы должны быть отражены в документах по планировке территории: генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

Как устанавливается СЗЗ

Собственник объекта обращается в Роспотребнадзор с заявлением об установлении, изменеии и прекращении существования СЗЗ. К заявлению прилагаются Проект СЗЗ и Экспертное заключение. В Проект включается Описание местоположения границ СЗЗ и Перечень координат характерных точек границ СЗЗ для передачи этих сведений в ЕГРН.

Зачем нужен кадастровый инженер

Решение об установлении, изменеии и прекращении существования СЗЗ принимает Роспотребнадзор. Он же направляет такие решения в Росреестр с целью постановки СЗЗ на кадастровый учет и внесения координат СЗЗ в ЕГРН. Однако эта организация только передает готовые документы, а для их подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер сформирует карту-план, подготовит землеустроительное дело для постановки санитарно защитной зоны на кадастровый учет и внесения сведений  в ЕГРН.

Пять шагов постановки СЗЗ на кадастровый учет учет:

1. Подробная бесплатная консультация с уточнением всех нюансов
2. Сбор документов
3. Подготовка карты-плана
4. Подготовка землеустроительного дела
5. Обращение в Росреестр и постановка СЗЗ на кадастровый учет.

Правилами утверждается, что сведения о создании санитарно-защитной зоны вносятся в Единый государственной реестр недвижимости, а сама санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.