Как правильно выбрать или найти кадастрового инженера для межевания своего участка?

Многие из вас при возникновении необходимости выполнить на своем участке кадастровые работы, задаются вопросом: где найти грамотного, надежного и недорогого исполнителя – кадастрового инженера (КИ).

Самый лучший вариант – обратиться к уже проверенным КИ или геодезической компании, тем, кто уже успешно на вас поработал или работал у ваших соседей, знакомых и родственников. Если ваш участок в садоводстве, также можно узнать у председателя, кто качественно и недорого работает в вашем СНТ.

Если вы доверяете только себе и выбор хочется сделать самому, то общедоступные сведения о КИ содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki ).

Здесь можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности КИ, увидев количество положительных и отрицательных решений об осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав по подготовленным этим специалистом документам.

Что такое межевой план и как он подготавливается?

Это документ для постановки на кадастровый учёт одного или нескольких земельных участков, который в результате проведения межевых работ подготавливает КИ. Для этого ему потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) КИ. Стоит отметить, что данные кадастровые работы оказываются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все подлежащие выполнению КИ работы.

КИ вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Как происходит согласование границ с соседями при межевании?

Местоположение границ земельного участка должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Согласование границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельного участка на местности или без установления границ на местности. Правообладатели смежных участков или представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, привлекаются для согласования местоположения границ участка. Результат согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта на обороте листа графической части межевого плана.

Важно, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, когда заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. Тогда в акт вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Далее я дам вам несколько советов, на что обратить внимание при выборе КИ.

  1. Опыт работы кадастровых инженеров и геодезической компании. Желательно от 10-15 лет.
  2. Наличие в штате профессиональных геодезистов и современного оборудования.
  3. Стоимость работ за межевание не должна превышать 10-12 тыс. руб., а за оформление построек – 6-12 тыс. руб.
  4. Предоставление бесплатных консультаций.
  5. Опыт комплексных работ в садоводствах и решения любых самых сложных земельных вопросов.
  6. Робота «под ключ» – со всеми необходимыми обращениями и согласованиями.
  7. Возможность комфортной и оперативной дистанционной работы с заказчиком в период пандемии.
  8. Наличие юристов по земельным вопросам и возможность подключить их к решению земельных споров.
  9. Хорошие отзывы о проделанной ранее работе КИ и компании.
  10. География работ и расположение офиса КИ – желательно, чтобы офис располагался там, где вы живете и работаете.

Кадастровый инженер и генеральный директор Компании СевЗапГеодезия Шалимов Яков Михайлович