01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с принятием нового закона, многих интересует вопрос, что изменилось в оформлении прав на садовый дом, усложнилась ли процедура.
Оформление прав на дачный, садовый дом и строения.
С 1 января 2017 года для оформления дачных строений недостаточно будет просто обратиться в МФЦ или Росреестр с документами на землю, членской книжкой, декларацией, указывающей параметры объекта, заявлением, паспортом и оплаченной пошлиной в 350 рублей.
Оформление дачных домов и садовых строений, а также иных объектов недвижимости, расположенных на дачных и садовых земельных участках с 1 января 2017 года дополнительно потребует оформления технического плана.
Для строительства дачных домов и садовых строений не требуется получать разрешение на строительство.
Для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— технический план.
Оформление жилого дома на земельном участке под ИЖС и ЛПХ.
Надо отметить, что новый закон не внес изменений в порядок регистрации прав на жилые дома, расположенные на участках под ИЖС и личное подсобное хозяйство, за исключением того, что кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты недвижимости должны осуществляться одновременно.
Перечень документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации права на жилой дом под ИЖС не изменились.
До 1 марта 2018 года необходимыми документами для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС являются:
— технический план;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект.
Разрешения на строительство.
Градостроительным кодексом Российской Федерации установлена необходимость получения разрешения на строительство объектов капитального строительства и процедура его получения.
Собственники земельных участков под ИЖС и ЛПХ имеют возможность воспользоваться «дачной амнистией», которая продлена до 1 марта 2018 года.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Однако законодательством Российской Федерации не установлены аналогичные положения, исключающие необходимость получения разрешения на строительство объекта ИЖС. Технический план объекта ИЖС, создаваемого или созданного на земельном участке под ИЖС и личное подсобное хозяйство, должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости. Если проектная документация не изготавливалась, то технический план на такой объект готовится на основании составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.
Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер.
Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором, также готовится в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, и передается заказчику по договору подряда.
В договоре также определяется стоимость кадастровых работ, которые необходимо провести для подготовки технического плана.
Наши кадастровые инженеры и геодезисты в удобное для Вас время выезжают на Ваш объект, производят геодезическую съемку строений, замеры всех помещений, выполняют поэтажные планы, подготавливают декларацию на строение и выдают Заказчику технический план.