8 (812) 336-99-01,  8 (812) 336-99-02,  info@sevzapgeo.ru

Регистрация дома. Кадастровый учет и регистрация права на дом «под ключ»

с подготовкой уведомлений, сдачей в администрацию и получением выписки ЕГРН
Получить бесплатную консультацию

Как поставить на учет жилой, садовый дом, или хозяйственную постройку на личном земельном участке?

Официальный кадастровый учет дома и иной недвижимости предоставляет владельцам ряд практических преимуществ:

  • Если на земельном участке нет каких-либо «неучтенных» построек, Вам не грозят повышенные сборы и отчисления за незарегистрированную недвижимость.
  • Зарегистрированный дом или постройка может являться объектом совершения сделок купли-продажи, мены и др. Незарегистрированное здание не может быть объектом сделок.
  • На исполнительном уровне власти уже не смогут снести здание, сославшись на его неофициальность.
Регистрация дома на участке

В чем различие садового дома, жилого дома и хозяйственной постройки?

Жилой дом Садовый дом Хозяйственная постройка
Назначение Постоянное проживание Сезонное использование, временное пребывание Вспомогательное, бытовые нужды
Ограничения Не более трех надземных этажей и не выше 20 метров, невозможен раздел на квартиры или отдельные здания без реконструкции В соответствии с Правилами землепользования и застройки В соответствии с Правилами землепользования и застройки
На каких участках возможно строительство На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах На садовых, дачных участках На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах
Ставится на кадастровый учет Как жилое здание Как нежилое здание Как нежилое здание
Преимущества Возможность регистрации по месту жительства Низкие налоги Для учета требуется только Технический план
Недостатки Высокие налоги Невозможность регистрации по месту жительства

Как правильно оформить постройку жилого или садового дома

При строительстве, реконструкции жилого или садового домика необходимо направлять Уведомление о строительстве (реконструкции) в соответствующий государственный орган. Правило действует с 4 августа 2018 года при строительстве или реконструкции индивидуального дома, а с 1 января 2019 года — то же требование относится и к садовым домам. Уведомление можно отправить на портале госуслуг, через МФЦ, лично, или заказным письмом.

В уведомлении указывается:

  • информация о земельном участке;
  • сведения о владельце;
  • вид, в котором установлено использование земли;
  • тип строения – жилой или садовый дом;
  • характеристики дома – количество этажей, геометрические параметры, площадь, а также расстояние до границ земельного участка;
  • схема строения на участке;

Регистрация дома в 2019 году возможна только в том случае, если здание не превышает 20 метров в высоту, а этажность – трех уровней. При этом крайне важно четко указать в уведомлении, что недвижимость не будет в дальнейшем делиться на отдельные части с разными хозяевами.

После получения соответствующего уведомления, уполномоченный орган проводит проверку, в ходе которой устанавливается:

  • Действительность прав застройщика на участок.
  • Соответствие назначения земли застройке.
  • Насколько точно и полностью соотносятся характеристики дома установленным нормам и правовым актам.

При наличии нарушений заявитель получает "Уведомление о несоответствии и недопустимости". Кроме того, надзорные земельные и строительные органы автоматически ставятся в известность о возможности самостроя. Вывод: не пытайтесь, получив отказ, «назло врагам» возводить здание.

При отсутствии несоответствий вышеуказанным требованиям уполномоченный орган выдает "Уведомление о соответствии и допустимости", которое действует на протяжении десяти лет.
Решение государственными структурами принимаются в течение 7-и рабочих дней. Если за это время чиновники не приняли отрицательного решения, или даже просто не успели выдать «уведомление о несоответствии и недопустимости» - строительство считается разрешенным.

По завершению строительства необходимо направить в уполномоченный орган «Уведомление об окончании строительства». Этот документ отправляется в течение месяца после завершения строительных работ. К «Уведомлению об окончании строительства» прикладывается технический план дома, подготовленный кадастровыми инженерами, и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Проверка занимает 7 рабочих дней. В течение этого времени орган исполнительной власти или местная администрация проверит соответствие вашего здания установленным нормам.
Если проверка пройдена успешно, то администрация направит в Росреестр заявление для регистрации права собственности на построенный дом, и в течение 10 рабочих дней после этого вы получите соответствующую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Помните о необходимости соблюдения утвержденной документации при строительстве или реконструкции, поскольку в дальнейшем обязательно будет проведена проверка перед оформлением выписки из ЕГРН.

Форма заявки

Задайте вопрос кадастровому инженеру, или сделайте заказ:
IMG_7690
IMG_0703

Состав работ

Уведомление о начале строительства

  • Подготовка уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Учет здания

  • Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРН
  • Съемка контура и обмеры помещений
  • Подготовка декларации об объекте недвижимости
  • Подготовка технического плана здания по созданию
  • Подготовка уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
  • Сдача технического плана в Администрацию (и МФЦ) для проведение кадастрового учета и регистрации права на дом
  • Получение выписки ЕГРН на дом

Необходимые документы

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок
  • Проектная документация (при наличии)
  • Паспортные данные заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
  • Доверенность (нотариальная)

Отчетные документы

  • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в бумажном виде в 2 экз. (пример)
  • Технический план здания в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью
  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (пример)
  • Выписка ЕГРН на дом

Срок: 30 дней

Стоимость: от 15 000  до 25 000 рублей

(812) 336-99-01

с 9:00 до 18:00

(812) 336-99-02

с 9:00 до 18:00

+7 (911) 244-00-33

В любое время!

Почему именно мы

Наши преимущества:

Работаем более 13 лет

Более 13 лет занимаемся межеванием садоводств в Лен. области, оформляем права на земельные участки. Выполнили комплексные работы более чем в 100 садоводствах.

Комплексный подход

Выполняем весь спектр необходимых услуг, включающий не только кадастровые работы по земельным участкам и строениям, но и юридическое сопровождение всех операций, связанных с государственным кадастровым учетом, приватизацией, государственной регистрации права собственности, присвоении категории земли, вида разрешенного использования на участки, подготовка договоров купли-продажи и дарения, регистрация сделок с недвижимостью и многое другое.

Везде свои

Мы знакомы со спецификой работы муниципальных и федеральных органов на местах во всех районах Лен. области. Опыт работы во всех районах - выгодное отличие нас, к примеру, от организаций, расположенных в Гатчине, Волхове или Выборге.

Гибкая ценовая полтикика

Специальные предложения для дачников и СНТ. Скидки до 50% на межевание участков и земель общего пользования при комплексном решении задач.

Бесплатные консультации

Бесплатно консультируем по телефам (812) 336-99-01336-99-02 (с 9:00 до 18:00), и по телефону +7 (911) 244-00-33 - в любое время! Также можно написать нам по электронной почте info@sevzapgeo.ru, и, конечно же, мы всегда рады гостям в офисе.

Квалифицированный персонал

Работая с нами, вы доверяете опытным профессионалам, имеющим все необходимые допуски и аттестаты. Мы ценим и уважаем наших клиентов, гарантируем вежливое общение на всех этапах.

Современное оборудование

Современное GPS оборудование и программное обеспечение, позволяющие выполнять работы с максимальной точностью и надежностью.

Расположение

Вам не потребуется ехать в область для встречи с нами! Наш уютный офис находится в Санкт-Петербурге, 5 мин. от м. Нарвская, и мы всегда рады гостям.

Возможность дистанционного взаимодействия

Возможность дистанционного взаимодействия с Заказчиком в целях экономии его времени. Общение и документооборот, включая этап консультаций и заключения договора, можно вести по эл. почте и др. средствам связи.

Личная ответственность и контроль

Генеральный директор - Яков Михайлович Шалимов - лично контролирует ход выполнения работ, несет персональную ответственность.

Индивидуальный подход

Индивидуальный подход к каждому заказчику по вопросам объема, стоимости, последовательности, порядка и формы оплаты, сроков производства работ.

Прозрачность

Обладаем всеми необходимыми допусками и аттестатами для реализации любых задач в области изысканий, проектирования, кадастровых работ и юридического сопровождения оформления прав на землю.