С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Он определил крайний срок бесплатного оформления в собственность участка общего пользования в садоводстве — 31 декабря 2020 года. Теперь, по новому закону, земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования будет предоставляться бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков садоводства пропорционально их площади.
Предоставление в собственность земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа местного самоуправления. Документы, необходимые для оформления такого участка в собственность остались прежние:
- заявление в Администрацию собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ;
- утвержденный проект организации и застройки территории СНТ, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
- выписки из решения общего собрания членов СНТ о приобретении земельного участка общего пользования в собственность собственников земельных участков;
- учредительных документов СНТ.
Очевидно, что для того, чтобы оформить участок общего пользования (УОП) (или «назначения» (УОН), как его теперь назвали в новом законе) в собственность, необходимо, как и раньше, выполнить кадастровые работы и межевание этого участка.
Межевание участка общего пользования я всегда рекомендую председателям СНТ рассматривать как возможность решения в комплексе всех земельных вопросов, накопившихся в садоводстве. Это межевание и приватизация садовых участков, регистрация прав на дома и хозяйственные постройки, оформление прирезок к участкам,и исправление реестровых ошибок месторасположения границ участков и многие другие
Такой подход позволяет выполнить все необходимые работы в оптимальной последовательности, с максимальной полнотой и качеством, а также значительно снизить денежные затраты садоводов.
Председатели правления и простые садоводы часто задаются вопросом: Какую пользу и практический смысл принесет межевание участка общего пользования и регистрация прав на участок? На мой взгляд, решение этой задачи позволит садоводству:
- получить информацию об уточненном местоположении границ земельного участка, определить и узаконить его границы;
- однозначно определить допустимость строительства на территории, садоводства;
- исключить конфликтные ситуации, неправомерные захваты земель садоводства и земельные споры;
- стать полноправным собственником участка общего назначения;
- оптимизировать налогообложение земли под садоводством;
- увеличить площадь отдельных садовых участков за счет перераспределения с землями, не вошедшими в границы участка общего назначения;
- установление внешних границ СНТ там, где она совпадает с границами участка общего назначения;
- решить ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования СНТ.
Интересно будет отметить еще ряд новаций, которые принес новый закон «О садоводах…». Так, участок общего назначения, как и любое другое имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества.
Также, в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
При этом, вопрос о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов СНТ не позднее 1 января 2024 года.